物件を買いたい方へ
BUYING
MESSAGE
理想の暮らしを叶えるために。
不動産購入は、
人生の中で最も大切な大きなお買い物です。
リクラホームでは初めてでも安心していただき、
不動産購入で失敗しないためにも
「賢いお家の選び方」をお伝えしております。
理想の暮らしの実現に向けて、
専門のスタッフが
親身に対応させていただきますので、
どうぞお気軽にご相談ください。
FLOW
お取引の流れ
お客様に満足いただく購入をしていただくため、01〜06まで無料で行っております。
資金計画・
住宅ローン事前審査
お客様の借入限度額や適性ローン金額の目安等をお伝えします。
- 住宅ローンは事前審査がオススメ！
- 事前審査を行うことで、借入可否が明確になり、お家探しがスムーズになります。
- お申し込み時に他の方と物件がかぶってしまった場合でも、優先してもらえることがあります。
- 事前審査を行うことで諸費用が明確になり、より具体的な資金計画が可能です。
物件選び
お客様に合った資金計画ができたところで物件選びスタートです。
気になる物件は何でも相談しましょう。
現地ご案内
気になる物件は全てご案内します。楽しい物件ツアーに行きましょう！プロの宅建士が現地でチェックするポイントなどを、しっかりとお伝えします。
購入お申し込み
気に入った物件が見つかれば購入のお申し込みをします。売主様と条件等の調整を行い、安心安全にご契約ができるようしっかりと段取りしていきます。
物件調査
お選びいただいた物件について安心して住み続けるために調査していきます。また後々のトラブルにならないためにも「役所調査」「現地調査」「近隣調査」を行い、見えないところまでしっかりとお調べします。
ご契約、重要事項の説明
調査内容について重要事項の説明でプロの宅建士が分かりやすくお伝えいたします。
ご説明後、ご理解・ご納得いただければ売買契約となります。
住宅ローン等お申し込み
ご契約が終われば、お引き渡しに向けて火災保険のご加入、追加工事の打ち合わせや住宅ローンの本申し込みを行います。
残代金の支払い、
物件（鍵）の引き渡し
買主様、売主様のご準備が整い次第、物件のお引き渡しを行います。残代金のお支払いを行い、物件のお引き渡しとなります。
リノベーション、追加工事
リノベーションや追加工事のご要望があれば、お打ち合わせを行い、リノベーションや工事を実施します。
お引越し
お引越しの準備ができましたら、新居へお引越しです。ここから素敵な家で幸せな日々をお過ごしください。
COMMISSION
仲介手数料について
取引が成立した場合、不動産会社への報酬は以下の通りになります。
-
取引額200万円以下
- 取引額の5%
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取引額400万円以下
- 取引額が200万円以下の部分についてはその5%
- 取引額が200万円を超える部分についてはその4%
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取引額400万円超
- 取引額が200万円以下の部分に付いてはその5%
- 取引額が200万円を超え400万円以下の部分についてはその4%
- 取引額が400万円を超える部分についてはその3%
※上記金額にかかる消費税が別途必要となります。
Q&A
購入に関するご質問
現在は諸費用まで住宅ローンを組むことができる為、頭金は無くても大丈夫です。ですが、頭金を入れることでのメリット・デメリットもございますので、お客様のライフプランに合わせ、賢く住宅ローンを組むアドバイスをさせていただきます。
規定は特にありませんが、一般的には、物件価格の5％～10％の範囲といわれています。また売主によっては30万円～という場合もございます。手付金は売買価格の一部に充当する為、フルローンで借入する場合は最後に手付金が戻ってきます。スタッフと相談の上、決めていきましょう。
物件の種別（新築戸建、中古戸建、マンション、土地）や、購入方法（現金、ローン）、購入目的（居住用、非居住用）によっても異なりますが、おおよそ物件価格の6%～10%前後といわれています。ローンを組む場合、銀行によってはお客様の属性（年齢、勤務先、年収、etc.）や物件の担保評価から、保証料が変動するケースもございますので、事前審査をおすすめしております。
お家を購入した後は「確定申告」と「不動産取得税控除の申請」が必要となります。「確定申告」は住宅ローン控除を受けるためにお引渡しの翌年に一度だけ必要です。「不動産取得税控除の申請」は、不動産取得税の軽減等を受ける場合に申請します。申請することで、不動産を取得した際に課される税金が一定の条件を満たしていれば控除されます。
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